De indicator is gebaseerd op de verantwoordingsinformatie (dVi) en aanvullende gegevens via het Abm-formulier. Sinds 2025 geeft het uitgebreidere inzicht in het huishoudboekje van de corporatie. En inzicht in de financiële spankracht. Hiervoor ontvangen corporaties echter geen letter.
De informatie uit de dVi over de winst-en-verliesrekening vormt de basis voor het prestatieveld Financiën. In het SBR-wonen portaal vragen wij corporaties om deze gegevens nader te specificeren voor de Aedes-benchmark. Dat is nodig om de corporatiedata onderling goed te kunnen vergelijken, de uitkomsten te kunnen analyseren, en ook om de niet-beïnvloedbare lasten in beeld te krijgen.
Toelichting op de benchmarkresultaten voor prestatieveld Financiën
| Indicator | Beschrijving | Databron | Meetperiode |
|---|---|---|---|
| Beinvloedbare bedrijfslasten (op basis van functioneel model) | Totaal (in euro per gewogen vhe) van de primaire activiteit van de corporatie. Dit gaat om de beheerlasten vanwege exploitatie vastgoedportefeuille, toegerekende organisatiekosten aan verkoop bestaand bezit, de kosten van leefbaarheid en de overige organisatiekosten. Wel na aftrek van de door de corporatie niet-beïnvloedbare belastingen en heffingen. | dVi en de via de SBR-portal geïnventariseerde niet-beïnvloedbare bedrijfslasten, alsmede de kostenverdeelstaat van categoraal naar functioneel | Verslagjaar (dVi) 2025 |
Toelichting letters prestatieveld Financiën
Voor het prestatieveld Financiën krijgt een corporatie een letter. Deze letter wordt gegeven voor de indicator beïnvloedbare bedrijfslasten. Deze letter is gelijk aan de letter voor het prestatieveld, omdat dit prestatieveld uit 1 indicator en bijbehorende deelscore bestaat.
De letter wordt bepaald door alle corporatieresultaten van hoog naar laag achter elkaar te zetten. Vervolgens krijgt het eerste derde deel van de best presterende corporaties een A-score, de minst scorende derde corporaties krijgt een C-score en de overige een derde een B-score.
De klassegrenzen van de Aedes-benchmark 2025 staan in onderstaande tabel. Tussen haakjes staan de klassegrenzen van 2024. Na september worden de klassegrenzen geactualiseerd voor de benchmark 2026.
De beïnvloedbare bedrijfslasten komen voor de gehele sector gemiddeld uit op € 928 per gewogen vhe.
| Deelscore | Klassegrenzen Letter A | Klassegrenzen Letter B | Klassegrenzen Letter C |
|---|---|---|---|
| Bedrijfslasten | Tot € 1046 (959) | € 1046 (960) tot € 1.197 (1.113) | Vanaf € 1.197 (1.114) |
Rekenvoorbeeld
De beïnvloedbare bedrijfslasten van corporatie X zijn € 961 per gewogen vhe. Dit leidt tot een letter A voor het prestatieveld Financiën.
Toelichting op de benchlearningresultaten voor prestatieveld Financiën
| Indicator | Beschrijving | Databron | Meetperiode |
|---|---|---|---|
| Huishoudboekje (instandhouding) | Het huishoudboekje (instandhouding) laat zien in welke mate de corporatie in staat is om vanuit de verhuur de instandhouding van het bezit te betalen. Daarvoor wordt gekeken naar de huur, de instandhoudingskosten (onderhoud en investeringen bestaand bezit), bedrijfslasten, rente, en vennootschapsbelasting. | dVi en de via de SBR-portal geïnventariseerde niet-beïnvloedbare bedrijfslasten, alsmede de kostenverdeelstaat van categoraal naar functioneel | Verslagjaar (dVi) 2025 |
| Huishoudboekje (geheel) | Deze opstelling laat het totaal van kasstromen van de corporatie zien, waarbij verkoop, financiering en nieuwbouw meegenomen is. Daarnaast is er nog een post ‘overig’ toegevoegd, die in- en uitgaande kasstromen in evenwicht brengt. | dVi en de via de SBR-portal geïnventariseerde niet-beïnvloedbare bedrijfslasten, alsmede de kostenverdeelstaat van categoraal naar functioneel | Verslagjaar (dVi) 2025 |
| Financiële spankracht | Deze 2 grafieken laten samen zien waar corporaties investeren (in verbetering en nieuwbouw) en hoe dit wordt gefinancierd (netto huuropbrengst, verkoop of groei van de lening portefeuille). Dit wordt met zogenaamde rupsgrafieken getoond | dVi | Verslagjaar (dVi) 2025 |
Doorontwikkeling van het Prestatieveld Financiën vanaf 2026
De wens bestaat om meer inzicht te krijgen in de mate waarin de financiële ruimte wordt benut. Investeren corporaties naar vermogen in relatie tot de opgave tot 2035. Mogelijk wordt hier in de toekomst ook een benchmarkletter aan gekoppeld.
In 2025 is besloten dat nog niet te doen. Vanwege grote regionale verschillen en omdat de opgaven uit de NPA nog niet lang genoeg bestaan om als leidraad te dienen. Het duurt namelijk een aantal jaar voordat de ‘gevolgen’ van investeringen zichtbaar worden in de opgaven. De NPA is nog te recent voor dit inzicht. Wel maken we investeringen en financiering inzichtelijk zodat vergelijking mogelijk is.
Samen met leden gaan we kijken hoe we het onderdeel Financiële spankracht scherper kunnen maken en beter inzicht kunnen geven in de mate waarin corporaties hun financiële ruimte benutten (investeren naar vermogen).
Vragen?
Heb je vragen? Stel ze gerust aan het team van Aedes-benchmark via de mail: onderzoek@aedes.nl.