De Lokale Monitor Wonen verschijnt sinds 2016 en is een initiatief van Woonbond, Aedes, VNG, G4 en G40. De Monitor is te vinden binnen de website waarstaatjegemeente.nl.
Private huur
Dit jaar zijn voor het eerst ook cijfers opgenomen over de huurprijzen in de private huursector. (Voor een deel gebaseerd op schattingen uit het WoonOnderzoek Nederland 2024, uit registraties zijn geen huurprijzen bekend.) Eind 2023 had bijna 60% van de private huurwoningen een huur boven de sociale huurgrens. In 2020 was dat nog de helft. De gemiddelde kale huur ligt op € 987. Private huurders besteden gemiddeld 37,5% van hun besteedbaar inkomen aan netto woonlasten. In gemeenten in het westen en midden van het land liggen de huurprijzen hoger dan in andere regio’s.
Voor huurders in de corporatiesector daalde de gemiddelde huurquote van 21,0% naar 18,9%. Ook de gemiddelde woonquote (totale woonlasten) daalde: van 29,1% naar 28,0%. De eenmalige huurverlaging voor een grote groep huurders en de relatief sterke stijging van de inkomens (onder andere door de energietoeslag) droegen hieraan bij.
Regionale verschillen betaalbaarheid
De Lokale Monitor Wonen geeft ook inzicht in de betaalbaarheid in de corporatiesector per wijk, gemeente en regio. De gemiddelde huurprijzen en totale woonlasten van corporatiewoningen liggen het hoogst in de Randstad en het laagst in Friesland.
Doorstroming woningmarkt stokt
De mutatiegraad – het aandeel woningen dat jaarlijks vrijkomt – daalde de afgelopen jaren in alle sectoren. In 2023 was dat 18,1% bij private huurwoningen, 7,3% bij corporatiewoningen en 4,2% bij koopwoningen. Er zijn duidelijke verschillen tussen gemeenten. In de corporatiesector is de gemiddelde mutatiegraad in het noorden en oosten van het land hoger dan in het westen en midden.
