€ 49 miljard minder investeringscapaciteit
In de Voorjaarsnota van 2025 is aangekondigd dat de huurprijzen van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 niet mogen stijgen. Dit besluit kwam als een verrassing omdat we in december 2024, tijdens de Woontop en in de Nationale Prestatieafspraken (NPA), afspraken hebben gemaakt met de overheid over huurverhoging, nieuwbouw en bijbehorende investeringen in sociale huurwoningen.
Met dit besluit verdwijnt 40% van de investeringscapaciteit van de woningcorporaties en staat een groot aantal van onze investeringen in nieuwbouw en verduurzaming op de tocht. Daarmee zet het kabinet huurders én woningzoekenden in de kou. Want corporaties kunnen minder woningen isoleren en huurders blijven zitten met hogere energielasten. En woningzoekers moeten nog veel langer wachten op een sociale huurwoning. Tegenover de huurbevriezing zet minister Keijzer de komende 3 jaar compensatie-bedragen die optellen tot € 1,1 miljard, waarvan helemaal nog niet duidelijk is hoe dit geld beschikbaar komt. Dit bedrag is een druppel op de gloeiende plaat, want hiermee wordt slechts 2,3% van het verlies aan investeringsruimte (€ 49 miljard de komende 10 jaar) gecompenseerd.
Kijk ook eens bij
Juridische procedure
Huurbevriezingen in 2025 en 2026 zijn een eenzijdige inbreuk van het kabinet op de Nationale Prestatieafspraken, waardoor corporaties deze niet waar kunnen maken. Daarom stappen woningcorporaties naar de rechter om af te dwingen dat het kabinet de afspraken nakomt. In een kort geding (4 juni) vragen Aedes en 230 corporaties een oordeel van de rechtbank Den Haag over het schenden van de NPA en de grote gevolgen die het bevriezen van de huren in 2025 en 2026 hebben.
Achtergrond: Corporaties maken geen winst
Het geld van corporaties zit in de woningen die zij beheren. Dit ‘vermogen in stenen’ kunnen ze niet uitgeven, maar ze kunnen er wel leningen mee afsluiten. En die hebben ze hard nodig. Want alleen de inkomsten uit huur zijn niet voldoende voor de vele taken die corporaties hebben: nieuwe woningen bouwen, bestaande woningen onderhouden en energiezuinig maken, en zorgen voor leefbare wijken.