20 mei, VNG: VNG waarschuwt voor gevolgen huurprijsbevriezing
Gemeenten staan samen met andere partijen [..] aan de lat om de woningbouw te versnellen. De VNG maakt zich daarom grote zorgen over de investeringsbereidheid van corporaties, gezien de aangekondigde huurprijsbevriezing. We roepen het kabinet op deze te heroverwegen.
Sociale huurwoningen maken echter vaak deel uit van grotere gebiedsontwikkelingen. Die vallen stil als de corporatie zich terugtrekt. Dat leidt tot grote risico's, zoals claims vanwege niet-nakoming van overeenkomsten, verslechtering van de business case van warmtenetten en verlies aan werkgelegenheid in de bouwsector.
15 mei, Autoriteit woningcorporaties: Huurbevriezing heeft grote gevolgen voor financiële gezondheid en prestaties woningcorporaties
1. Nationale ambities op gebied van nieuwbouw en verduurzaming door huurbevriezing niet meer haalbaar. 30% van de ambities die werd vastgelegd in de Nationale prestatieafspraken, financieel niet haalbaar is.
2. Negatieve impact op wooncondities, met name voor huurders met de laagste inkomens. De condities voor goed wonen in gevaar waardoor corporaties moeten bijsturen: er komen minder woningen beschikbaar, woningen worden minder goed onderhouden en duurzaamheidsplannen worden uitgesteld. Dit heeft voornamelijk gevolgen voor de oudere woningen van mindere kwaliteit en met de laagste huren die grotendeels bewoond worden door de huurders met de laagste inkomens.
3. Beleidswijzigingen, zoals de huurbevriezing, leiden ertoe dat de bereidheid tot investeren daalt. De huurbevriezing brengt de onzekerheid terug in het systeem, waardoor investeringen worden uitgesteld.
9 mei, Bouwend Nederland: Huurbevriezing zorgt voor grote problemen
De effecten van de huurbevriezing beperkt zich niet alleen tot de sociale huursector. Er zullen door deze maatregelen ook minder middenhuur en koopwoningen gebouwd gaan worden. Veel woningbouwprojecten kennen een mix van verschillende type woningen in verschillende betaalbaarheidssegmenten. Bij het wegvallen van de nieuwbouw van corporatiewoningen zal de businesscase van projectontwikkeling onder druk komen te staan. Vervanging van sociale huur met andere type woningen is meestal niet mogelijk, waardoor ook middenhuur en koopwoningen niet gebouwd worden. Dit ongewenste effect zal in de toekomst toenemen wanneer in de wet Versterking regie op de volkshuisvesting de verplichting wordt opgenomen om 30% sociaal en 2/3 betaalbare woningen te realiseren. Het ontbreken van investeringsruimte voor de eerste 30% werkt zo direct door in het aantal te bouwen woningen in het duurdere segment. De voorheen gedeelde en tijdens de Woontop bekrachtigde ambitie voor het realiseren van 100.000 woningen per jaar raakt met de huurbevriezing nog verder uit zicht.
21 mei, IMF kritisch over 'kortzichtig' beleid Nederlandse kabinet (op NOS.nl)
Het beleid van het Nederlandse kabinet is kortzichtig en te zeer gericht op het op peil houden van de koopkracht van groepen. Dat zegt het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in een jaarlijkse diagnose van de economie van landen. Het IMF stelt bijvoorbeeld dat het bevriezen van de huren van sociale huurwoningen en het verlagen van brandstofprijzen een opsteker is voor sommige groepen op de korte termijn, maar op de lange termijn meer kwaad dan goed doet voor de Nederlandse economie.
25 april, OnderhoudNL: Huurbevriezing dwarsboomt verduurzaming corporaties
Met de voorgenomen huurbevriezing dwarsboomt het kabinet de verduurzaming van sociale huurwoningen. Vele projecten zullen nu worden uitgesteld.
Corporaties en opdrachtnemers maakten zich op om de doelstellingen van het eerder afgesloten Klimaatakkoord en de op 11 december 2024 herijkte Nationale Prestatieafspraken te behalen. Reguliere onderhoudsplannen zijn ‘opgeplust’ met de benodigde verduurzamingsmaatregelen, nieuwe medewerkers zijn aangenomen en opgeleid, budgetten zijn gecalculeerd. Door opnieuw te tornen aan de investeringsruimte van de opdrachtgevers, in dit geval de woningcorporaties, wordt het onmogelijk om de benodigde vaart erin te houden.
17 april, IPO Geld voor woningbouwcorporaties nodig om sociale huurwoningen te blijven bouwen
Provincies hebben bij de Woontop afspraken gemaakt om 100.000 woningen per jaar te bouwen. Daarvan zijn tenminste 30.000 sociale huurwoningen voor de woningbouwcorporaties. Om tenminste 30.000 sociale huurwoningen per jaar te kunnen bouwen, moeten de woningbouwcorporaties daarvoor wel het geld hebben.
De voorgestelde huurbevriezing betekent dat woningbouwcorporaties deze woningen niet kunnen bouwen. De provincies roepen daarom de minister van Volkshuivesting en Ruimtelijke Ordening op om de woningbouwcorporaties te compenseren. Als het geld er niet is, komt er geen sociale huurwoning meer bij!
18 mei, Nibud: Bevriezen sociale huur niet nodig voor betaalbaarheid (Financieel dagblad)
Volgens het budgetinstituut stijgen de lonen dit jaar naar verwachting gemiddeld harder stijgen dan de huren zouden doen en daarom blijven de woonlasten van huurders in de sociale sector betaalbaar. Een tijdelijk verbod op huurverhogingen, zoals de coalitie wil invoeren, is daarom niet nodig. Volgens het Nibud zou de nu geschrapte huurstijging van gemiddeld 4,5% leiden tot een huurverhoging van enkele tientjes per maand. Maar huurders worden daarvoor grotendeels gecompenseerd in de vorm van een hogere huurtoeslag, waardoor de stijging per saldo lager uitvalt. Huurders hebben meer aan een stabiel beleid.
6 mei, Waarborgfonds Sociale Woningbouw: WSW vraagt ca. 140 deelnemers om bijsturing
Corporaties zullen door de gemiste inkomsten minder kunnen lenen en daardoor minder kunnen investeren in nieuwbouw, renovatie en verduurzaming. Het vermogen van corporaties zit in het bezit (de stenen), dit kan alleen worden ingezet voor het aantrekken van nieuwe leningen als de woningcorporatie ook in staat is de extra rentelasten te betalen. WSW ziet regelmatig dat de indruk bestaat dat het vermogen van de corporaties direct en geheel ingezet kan worden om te investeren. Dat is echter alleen mogelijk als er voldoende kasstromen zijn om de rentelasten van deze nieuwe leningen te betalen. Door de huurbevriezingsmaatregel is daarvoor veel minder ruimte.
22 mei, Neprom: Woningzoekenden grote verliezer bij huurbevriezing
NEPROM benadrukt dat de politieke wens om zittende huurders tijdelijk financieel te ontzien niet ten koste mag gaan van het bouwen van nieuwe woningen. Door een 'koude' huurbevriezing lijkt de woningzoekende uit beeld te verdwijnen.
De bevriezing staat haaks op de afspraken uit de Woontop, waarin juist is ingezet op een versnelde realisatie van 100.000 woningen per jaar. Neprom roept zowel de Tweede Kamer als de Eerste Kamer op om afscheid te nemen van deze ondoordachte vorm van huurbevriezing. De meest kwetsbare huurders kunnen beter geholpen worden door het verhogen van de huurtoeslag. Betaalbaar wonen vraagt om een betrouwbare overheid, investeringszekerheid en realisme — geen politieke symboliek die nieuwbouw belemmert.
20 mei, IVBN: Huurbevriezing is bouwbevriezing
De branchevereniging van vastgoedinvesteerders waarschuwt: meer nieuwbouw op de tocht door huurbevriezing kabinet. Het bevriezen van de huren in de sociale sector heeft ook verstrekkende gevolgen voor nieuwbouwprojecten met woningen in de middenhuur en de vrije sector. Omdat de woningmarkt als integraal geheel functioneert, heeft de huurbevriezing voor woningcorporaties effect op iedereen. De meeste nieuwbouwprojecten bestaan uit een mix. Als er geen sociale huurwoningen worden gerealiseerd, komen deze nieuwbouwprojecten niet meer tot stand en worden de daarin geplande middenhuur- en vrije sector woningen ook niet toegevoegd aan de woningvoorraad. Volgens de IVBN roept de Tweede Kamer met klem op de maatregel voor de woningbouwcorporaties niet aan te nemen.
21 mei, VNO NCW: ‘Huurbevriezing leidt tot bouwstop, heroverweeg plannen’
De woningnood vraagt erom dat we tempo krijgen in de woningbouw. Bevriezing van de huren leidt juist tot het tegenovergestelde. Een besluit dat de partijen die in december 2024, nog geen half jaar geleden, de Woontop met het kabinet ondertekenden maar moeilijk kunnen volgen. Dat waren provincies, gemeenten, woningcorporaties, bouwers, makelaars, ontwikkelaars en ondernemersorganisaties.
Een huurbevriezing staat haaks op de afspraken die toen zijn gemaakt. Het zorgt er namelijk voor dat er niet méér, maar juist véél minder betaalbare woningen worden gebouwd!
19 mei, Adviescollege Toetsing Regeldruk: Voorstel huurbevriezing schiet ernstig tekort
De voorgestelde huurbevriezing betekent dat er op langere termijn minder woningen kunnen worden gebouwd of verduurzaamd. Bovendien zijn er alternatieve maatregelen die dit nadeel niet kennen, zoals een structurele verhoging van de huurtoeslag. Dat schrijft ATR in een advies aan de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO). Financiële tegemoetkoming van huishoudens met een laag inkomen is ook mogelijk via andere maatregelen, bijvoorbeeld via wijzigingen in de inkomstenbelasting. Het wetsvoorstel besteedt geen aandacht aan alternatieven en waarom daarvoor niet is gekozen. Voor onderbouwde besluitvorming over het wetsvoorstel is een analyse van deze alternatieven wel nodig.
12 mei, ING: 'Huurbevriezing dreigt bouw van sociale en betaalbare woningen te verstoren'
De huurbevriezing raakt de bouw van sociale huurwoningen én de ontwikkelplannen van particuliere en institutionele beleggers. Hierdoor wordt het steeds moeilijker om de doelstelling van 100.000 woningen per jaar te halen. Dat is nadelig voor woningzoekenden.
De huurbevriezing versterkt het toch al onzekere investeringsklimaat voor beleggers. Een stabiel investeringsklimaat is cruciaal voor investeerders om te blijven investeren in de Nederlandse huurwoningmarkt.
18 april, Capital Value: Woningtekort stijgt naar 453.000 in 2027 door huurbevriezing
De aangekondigde huurbevriezing voor sociale huurwoningen in 2025 en 2026 zal onnodige grootschalige effecten hebben op de sociale huursector. Door de huurbevriezing daalt de waarde van het corporatiebezit volgens Capital Value met 8,5% in 2025 en de investeringscapaciteit met 47,5 miljard euro. Het woningtekort zal hierdoor oplopen tot 453.000 in 2027. De maatschappelijke baten van de huurbevriezing zijn echter zeer beperkt: sociale huurders betalen in 2025 slechts € 20,73 per maand minder, en de Rijksoverheid keert de bespaarde huurtoeslag alsnog uit aan corporaties als gedeeltelijke compensatie voor huurderving. Capital Value adviseert daarom een gerichtere aanpak, waarbij de lage inkomens een extra subsidie ontvangen en de nieuwbouw van sociale huurwoningen op peil blijft.
20 mei, ABN-Amro: Huishoudens houden na betalen vaste lasten meer geld over dan verwacht
Huishoudens zijn de laatste jaren een steeds kleiner deel van hun inkomen kwijt aan vaste lasten, zoals de huur, de hypotheek, de energierekening en de zorgverzekering. Die conclusie trekt ABN Amro. De bank maakte een analyse van geanonimiseerde data van 340.000 bankrekeningen.
11 februari, Nibud: Huurverhoging sociale huur blijft betaalbaar in 2025
Een huurverhoging van 4,5 procent per 1 juli blijft ook in 2025 betaalbaar omdat de gemiddelde huurquote voor huurders daalt.
17 april, CBS: Ruim kwart thuiswonende jongeren wil uit huis maar kan geen woning vinden