Middenhuur is essentieel voor onze maatschappij
Het middenhuursegment is onmisbaar in een toekomstbestendige woningmarkt. De groei van gezinnen naar kleinere huishoudens vergroot de vraag naar betaalbare en flexibele woonopties. Voor circa 4 miljoen huishoudens, die te veel verdienen voor sociale huur en te weinig voor een koopwoning of op zoek zijn naar een flexibele woonoptie, is een middenhuurwoning een passende woonoplossing. De vraag is echter veel groter dan het aanbod. Er moeten tot en met 2039 in ieder geval 150.000 middenhuurwoningen worden gebouwd. In lijn met de Woontopafspraken van december 2024 hebben het ministerie van VRO, Aedes en IVBN samen uitgewerkt wat er nodig is om de middenhuuropgave stevig aan te pakken.
Institutionele investeerders en corporaties staan klaar om 15.000 middenhuurwoningen te bouwen
Bouwambitie institutionele investeerders en woningcorporaties
Institutionele verhuurders en woningcorporaties staan klaar om jaarlijks meer dan 15.000 middenhuurwoningen te bouwen. Zij kunnen elkaar daarbij ondersteunen en aanvullen. Private investeerders, waaronder pensioenfondsen, werken als vliegwiel voor gebiedsontwikkelingen: zij kunnen vroegtijdig garant staan voor de afname van een groot deel van een nieuwbouwproject. Zij zijn al decennia actief in de volle breedte van het middenhuursegment, maar hun investeringen liepen de afgelopen jaren terug als gevolg van de verslechtering van het investeringsklimaat. Institutionele investeerders hebben de ambitie om 11.000 middenhuurwoningen per jaar te realiseren.
Wim Wensing, voorzitter IVBN: ‘Met het kapitaal van pensioenfondsen en andere institutionele investeerders staan wij klaar om deze grote vraag in te vullen. Wij hebben de slagkracht om grote gebiedsontwikkelingen haalbaar te maken, waarbij koop, middenhuur en sociale huur worden gecombineerd.
De realisatie van middenhuurwoningen wordt door corporaties als instrument gezien om de draagkracht, diversiteit en leefbaarheid van wijken te versterken. Woningcorporaties zijn er voor een brede doelgroep en zo helpen ze ook middeninkomens zoals de politieagent, verpleegkundige en leraar. Hun productie van middenhuurwoningen is de afgelopen jaren weer toegenomen naar zo’n 1.100 in 2024. Middenhuur is daarbij een aanvulling op hun sociale woningbouwprogramma. Het is de ambitie van corporaties om de productie te verhogen naar 5.000 middenhuurwoningen per jaar.
Liesbeth Spies, voorzitter Aedes: ‘Corporaties krijgen gelukkig weer meer ruimte om middenhuurwoningen te bouwen. Het toevoegen van middenhuurwoningen draagt bij aan een goede balans in wijken en daarmee aan de leefbaarheid. Marktpartijen en corporaties kunnen elkaar in het middenhuursegment goed aanvullen.’
Kijk ook eens bij
Maatregelen voor private investeerders en corporaties
Het investeringsklimaat staat onder druk en moet verbeterd worden. Voor beide partijen zijn eigen instrumenten nodig, waarbij het uitgangspunt is dat er een gelijk speelveld bestaat. Dan kunnen private investeerders en corporaties ieder hun bijdrage leveren en elkaar aanvullen.
Een maatregel om de business cases van private investeerders makkelijker te maken is een verdere verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6%. Het aanpassen van de pensioenfondsvrijstelling in de vennootschapsbelasting (vpb) maakt het voor buitenlandse pensioenfondsen aantrekkelijker om in Nederland te investeren. Hierdoor wordt een business case haalbaar gemaakt. Ook overheidsgaranties op leningen of objectgebonden subsidies maken business cases haalbaarder.
Voor woningcorporaties is de mogelijkheid om geborgd geld te lenen voor de bouw van middenhuur (zoals bij sociale huur) een serieuze stimulans. Zonder deze garantie blijft het doel om naar 5.000 middenhuurwoningen per jaar te groeien (vastgelegd in de Nationale Prestatieafspraken) ver buiten bereik.
