Dit blijkt uit een enquête van Aedes waaraan meer dan 120 woningcorporaties meewerkten. Zij bezitten samen 50% van het totaal aantal corporatiewoningen. Deze resultaten zijn vervolgens doorberekend voor de hele sector.
Aantal huishoudens met huurachterstand stabiel
Het aantal huurders met een huurachterstand blijft op hetzelfde niveau. In 2022 hadden zo’n 135.000 huishoudens een huurachterstand, in zowel 2023 als 2024 lag het rond de 140.000. Zo’n 70% van de huurders met een huurachterstand heeft een achterstand van 1 of 2 maanden.
Totale huurachterstand gestegen
Het totale bedrag aan huurachterstand bij alle corporaties samen lag in 2024 rond € 180 miljoen, 1,1% van de totale huurinkomsten. Dat is € 11 miljoen hoger dan in 2023, grotendeels te verklaren door de jaarlijkse huurstijging. De toename is zowel zichtbaar bij zittende als bij vertrokken huurders.
Vroegsignalering en incasso
Het is belangrijk om betalingsproblemen zo vroeg mogelijk te signaleren. Vrijwel alle corporaties nemen binnen 1 maand contact op met huurders waarbij een huurachterstand ontstaat. De meesten bezoeken de huurder dan ook thuis.
Steeds meer corporaties richten zich vooral op het helpen van de huurder bij het betalingsprobleem en niet alleen op het incasseren van de schuld. De helft van de corporaties verleent nazorg aan huurders, ook nadat ze geen huurachterstand meer hebben. Vaak op eigen initiatief, soms alleen als de huurder dit wil.
Kijk ook eens bij
Meer betalingsregelingen
Corporaties spreken betalingsregelingen af met huurders om hun huurachterstanden op te kunnen lossen. Ze stellen bijvoorbeeld hun incasso uit of spreken een langere betalingstermijn af. In sommige gevallen is ook een tijdelijke huurkorting of kwijtschelding mogelijk. In 2024 werd met ruim 100.000 huishoudens een betalingsregeling afgesproken. Bij de helft van de corporaties nam het aantal betalingsregelingen toe.
Vormen van betalingsregelingen die door corporaties worden toegepast in procenten
(klik op de afbeelding voor grote versie)
Iets meer huisuitzettingen
Jarenlang daalde zowel het aantal vonnissen van rechters om huurders uit te zetten als daadwerkelijke huisuitzettingen. 2024 liet een iets ander beeld zien: het aantal vonnissen nam nog steeds af, maar het aantal huisuitzettingen steeg. Corporaties doen er alles aan om vroegtijdig en in overleg tot oplossingen te komen. Maar soms is de gang naar de rechter nodig om uiteindelijk met de huurder tot een betalingsregeling te komen. En in het uiterste geval worden huurders uitgezet.
Ontwikkeling totaal aantal vonnissen en huisuitzettingen bij corporaties
(klik op afbeelding voor grote versie)
Bij 4 van de 10 huisuitzettingen is huurachterstand één van de oorzaken. Dat is minder dan vorig jaar, toen dit nog 50% was. Maar er is vrijwel altijd meer aan de hand. Een huisuitzetting kan ook het gevolg zijn van overlast, illegale onderverhuur of drugs in de woning.
Betalingsproblemen en armoede
De huurquotes van huurders van woningcorporaties zijn sinds 2022 gedaald. Maar er blijft een groep corporatiehuurders met betalingsproblemen of het risico daarop. Sommige huishoudens hebben simpel gezegd te weinig inkomen om rond te komen. Het is aan de Rijksoverheid om via inkomensbeleid ervoor te zorgen dat iedereen voldoende inkomen heeft om rond te komen en zonder stress volwaardig mee kan doen in de samenleving.
