Bestuurders van de 5 Brabantse corporaties die via Woning in Zicht hun sociale huurwoningen aanbieden, vroegen zich een paar jaar geleden af of het traditionele systeem van woonruimteverdeling nog past bij de huidige schaarste. Wachttijden zijn enorm lang en vooral jongeren maken nauwelijks kans. Aanleiding voor Woning in Zicht om een grootschalig onderzoek te starten.
‘We wilden vooral weten hoe woningzoekenden hier zelf naar kijken’, aldus Amendt. ‘Daarover zijn we uitvoerig met hen in gesprek gegaan.’ Uit de onderzoeksresultaten bleek dat woningzoekenden 3 belangrijke wensen hebben: een minder bepalende rol voor inschrijfduur, meer regie over hun eigen keuzes en meer aandacht voor de persoonlijke situatie bij het verdelen van woningen.
Betrek woningzoekenden actief en intensief bij de ontwikkeling van een nieuwe methode.
Voorwaarden door woningzoekenden bedacht
De nieuwe route is vervolgens echt samen met woningzoekenden ontwikkeld. ‘Een intensief traject met panelgesprekken, enquêtes en interviews’, zegt Amendt. ‘We hebben conceptmodellen aan hen voorgelegd en die samen beoordeeld.’
De voorwaarden om mee te doen met Wie sneller wonen wil, komen dan ook van de woningzoekenden zelf: Wie voor deze route kiest, levert de helft van de inschrijftijd in en bouwt tijdelijk geen nieuwe inschrijftijd op. Het is verplicht om per 2 maanden minimaal op 12 woningen te reageren én je mag een aangeboden woning niet weigeren.
‘Alle woningen uit het gezamenlijke aanbod van Casade, Leystromen, TBV Wonen, Tiwos en WonenBreburg komen ervoor in aanmerking’, vertelt Offenberg. ‘Het is niet de bedoeling dat dit het afvalputje van onze regio wordt.’ In 1 jaar tijd is 16% van de vrijgekomen woningen aangeboden via Wie sneller wonen wil. Van de 3.000 woningen die Woning in Zicht jaarlijks verdeelt, kwamen bijna 500 woningzoekenden zo aan een woning.
Deze keuzevrijheid in de woonruimteverdeling zorgt voor meer draagvlak in de samenleving.
Uit de eerste jaarevaluatie blijkt dat Woning in Zicht met deze nieuwe mogelijkheid een groep woningzoekenden helpt die vanwege hun korte inschrijftijd voorheen nauwelijks kans had op een woning. De mensen die voor deze route kiezen blijken niet alleen jongeren en alleenstaanden te zijn. ‘We zien een grotere variatie in leeftijd en huishoudsamenstelling dan we hadden verwacht’, vertellen Offenberg en Amendt. ‘Wat deze woningzoekenden delen, is dat ze allemaal in een situatie zitten waardoor ze echt met spoed op zoek zijn naar een woning. Daar kunnen talloze persoonlijke redenen voor zijn.’
Voor woningzoekenden die kunnen wachten tot ze met hun inschrijfduur aan de beurt zijn, is er weinig veranderd. Via de reguliere route vindt de gemiddelde woningzoekende nog steeds een woning in zo’n 119 maanden. ‘Dat blijven we natuurlijk goed in de gaten houden’, aldus Amendt.
Keuzevrijheid in woningverdeling
Natuurlijk lost dit de schaarste niet op, erkennen beiden. ‘Deze keuzevrijheid in de woningverdeling zorgt wel voor meer draagvlak in de samenleving’, zegt Offenberg. ‘Vooral omdat we dit samen met woningzoekenden hebben ontwikkeld. Dat levert niet alleen steun op van woningzoekenden, maar ook van huurdersorganisaties, wethouders en de pers.’
Het advies aan andere woningverdeelplatforms en corporaties is dan ook om woningzoekenden actief en intensief bij de ontwikkeling van een nieuwe methode te betrekken. Amendt: ‘Dat maakt de uitvoering veel prettiger. Ga ons systeem dus niet blind kopiëren, maar kom eerst bij ons kijken.’
