Het doorvoeren van inkomensafhankelijke huurverhoging is niet verplicht. Een corporatie heeft zelf de keuze of ze dit toepast of niet. De afgelopen jaren past iets minder dan de helft van de corporaties inkomensafhankelijke huurverhoging toe.
Waarom passen sommige corporaties inkomensafhankelijke huurverhoging toe?
Corporaties verhuren sociale huurwoningen onder de marktprijs. Dat wil zeggen dat de huren van andere verhuurders nagenoeg altijd hoger zijn. Corporaties bieden bij een sociale huurwoning dus een korting op de marktconforme huurprijs. Daardoor is die woning ook betaalbaar voor de mensen met een lager inkomen.
Wanneer je in een sociale huurwoning woont en je gaat meer verdienen, zou je met dat inkomen eigenlijk niet meer in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Sommige corporaties vinden het dan niet onlogisch dat de ‘korting op de huurprijs’ lager wordt. De huurprijs die je betaalt, is dan meer in verhouding tot de kwaliteit van de woning.
Corporaties weten niet hoeveel een huurder precies verdient. Wanneer ze besluiten om inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen, dan moeten ze bij de Belastingdienst de inkomenscategorie opvragen. Van de Belastingdienst krijgen de corporaties vervolgens te horen in welke categorie het inkomen van de huurder valt en of zij al dan niet een inkomensafhankelijke huurverhoging kunnen krijgen.
Belangrijk is wel dat, wanneer de corporatie de inkomensgegevens opvraagt, deze verplicht is een inkomensafhankelijke huurverhoging toe te passen. De hoogte van de aanpassing staat niet vast, die bepaalt elke corporatie zelf.
Kijk ook eens bij
Wat vindt Aedes?
Aedes is er in het algemeen voorstander van dat de kwaliteit van de woning ook betaalbaar is voor de mensen die er wonen. Daarom is de huurprijs van een sociale huurwoning lager dan van eenzelfde woning in de commerciële verhuur. Daarnaast kunnen mensen met een lager inkomen een beroep doen op de huurtoeslag.
Als een huurder - die ooit terecht een beroep kon doen op een sociale huurwoning - meer is gaan verdienen, is het mogelijk dat zij via een inkomensafhankelijke huurverhoging een hogere huurprijs betalen.