Aedes-congres
Op het congres in Breukelen waren zo’n 170 corporatiebestuurders aanwezig. Behalve het huurbeleid kwamen ook de prestaties van alle corporaties in 2024 aan de orde (Aedes-benchmark). De jaarlijkse scriptieprijs werd uitgereikt en er werd een terugkoppeling gegeven over het kennisprogramma Samen circulair groeien. Het congres werd afgesloten met een gesprek met voormalig parlementair NOS-journalist Ron Fresen.
Woonbond en Aedes: naar inflatievolgend huurbeleid
Tijdens het congres bespraken corporatiebestuurders een voorstel voor het huurbeleid voor de komende jaren, dat de besturen van Aedes en de Woonbond overeenkwamen. Kern van het voorstel is dat de huurverhoging de komende jaren een 3-jaarsgemiddelde van de inflatie volgt. Lees meer over het voorstel. Huurders weten zo waar ze de komende jaren aan toe zijn en corporaties hebben zekerheid over hun inkomsten en mogelijkheden om te investeren.
Corporatiebestuurders spraken hun waardering uit dat het gelukt is om met de Woonbond, de vertegenwoordigers van huurders, een afspraak te maken over het huurbeleid. Het is de bedoeling dat de afspraak wettelijk wordt vastgelegd. Onverwachte politieke maatregelen met grote gevolgen, zoals die de afgelopen jaren voorkwamen, worden dan voorkomen. Corporatiebestuurders vroegen extra aandacht voor de voorwaarde dat de investeringscapaciteit van corporaties niet af mag nemen. Definitieve berekeningen daarvoor komen aan de orde in gesprekken over de uitwerking van de afspraken met het ministerie van VRO, het waarborgfonds WSW en toezichthouder Aw.
Na de discussie stemde maar liefst 93% van de aanwezige corporatiebestuurders in met het voorstel. Dezelfde avond onderschreef ook de Verenigingsraad van de Woonbond de afspraken, waarmee er definitief sprake is van een akkoord.
Kijk ook eens bij
Fors meer nieuwbouw en hoge investeringen in verduurzaming en onderhoud
Uit de presentatie van de Aedes-benchmark 2025 blijkt dat corporaties alles op alles zetten om huurders een degelijk en energiezuinig thuis te bieden én om mensen aan een woning te helpen. Huurders blijven positief over hun woning en de dienstverlening van corporaties. Corporaties bouwden in 2024 bijna 22.000 nieuwe woningen. Dat zijn er 4.000 meer dan vorig jaar. Ook investeerden corporaties meer dan € 12 miljard in onderhoud, verbetering en verduurzaming van hun woningen.
‘Een knappe prestatie’, zei voorzitter Spies. ‘We laten zien dat we presteren en onze afspraken nakomen. Maar corporaties lopen wel tegen hun financiële grenzen aan: we geven nu meer geld uit dan er binnenkomt en lenen voor investeringen. Dat financieringsmodel is niet houdbaar, als er niks gebeurt, valt de nieuwbouw stil. Het komende kabinet moet corporaties meer zekerheid bieden. Dat kan door de winstbelasting (Vpb) af te schaffen. Dat geld is hard nodig om huurders en woningzoekenden te kunnen blijven helpen. Die boodschap blijven we consequent uitdragen.’
Kijk ook eens bij
Samen circulair groeien
Ruim 80 corporaties wisselden in de afgelopen 3 jaar kennis en ervaringen uit over circulair werken. Daaruit ontstonden praktische instrumenten waaronder stappenplannen, menukaarten én de uitgave De corporatie circulair. Die publicatie kreeg de Aedes-voorzitter tijdens het congres overhandigd.
‘Ik ben als voorzitter hartstikke trots dat dit vanuit onze vereniging is ontstaan’, reageerde Spies. ‘Een praktisch hulpmiddel voor de toekomstbestendigheid van onze sector. Ik roep alle corporaties op stappen te zetten met circulair werken. Begin met wat al wél kan. Gebruik alle kennis, ervaring en tooling die al klaarligt. Trek hierin gezamenlijk op.’
Kijk ook eens bij
Prijs voor scriptie over maatregelen tegen hittestress
Merle Blom (TU Delft) won de Aedes-scriptieprijs 2025 voor haar onderzoek naar de maatschappelijke kosten en baten van de aanpak van hittestress in sociale huurwoningen. Merle won een geldbedrag van € 2.500. Ruben Schaap werd tweede met een scriptie over het aandeel sociale huur in buurten en won € 1.000.
De jury koos uit 20 inzendingen deze 2 winnaars. Juryvoorzitter Liesbeth Spies: ‘Het is mooi dat jonge mensen voor de sociale huursector kiezen als onderwerp van hun scriptie. We hadden 2 finalisten, die elkaar in kwaliteit weinig ontliepen. De onderzoeken lieten zich qua onderwerp moeilijk met elkaar vergelijken. Dat maakte de keuze niet gemakkelijk. Uiteindelijk vonden we het onderzoek van Merle net iets relevanter voor corporaties vanwege de praktische lessen die je eraan kunt verbinden.’
Andere besluiten Aedes-congres 20 november 2025
Ron Fresen: ‘Van observant naar bemoeien’
Ter afsluiting gaf voormalig parlementair NOS-journalist Ron Fresen een inkijkje in het reilen en zeilen van politiek Den Haag achter de schermen. Fresen keerde terug in het publieke debat omdat hij het met de politiek verder bergafwaarts ziet gaan: ‘Ik zie te veel polarisatie en eigen gelijk. Daarom ben ik het idee van stembusakkoorden gaan pitchen: partijen die voorafgaand aan verkiezingen laten zien wat ze willen. Ik ben nu minder journalistiek observant en bemoei me er meer tegenaan. Het heeft vooralsnog niet veel opgeleverd.’
Fresen keek ook terug op het gewraakte voorstel voor huurbevriezing van eerder dit jaar: ‘Een voorbeeld van opportunisme in onderhandelingen. Er wordt een oplossing gevonden voor een politiek probleem, waarbij men het zicht op de werkelijkheid en uitvoerbaarheid uit het oog verliest. Zo gaat het wel vaker.’
Qua glazen bol verwacht Fresen dat er een minderheidskabinet van D66, CDA en VVD tot stand komt: ‘Die moeten dan zowel zaken met links als rechts regelen. Een partij als Aedes zal zich dan ook breder moeten oriënteren, zowel bij coalitiepartijen als oppositie.’
