Vocht en schimmel: hoe gaan woningcorporaties daarmee om?

Schimmel is vaak een gevolg van vocht, koude plekken en slechte ventilatie. In ons land hebben zo’n 1,5 miljoen woningen te maken met vocht- en schimmelproblemen. Schimmel in huis kan gezondheidsproblemen veroorzaken, bijvoorbeeld astma. Schimmelproblemen moet je als corporatie dus serieus nemen. 

In de Nationale Prestatieafspraken hebben corporaties afgesproken dat de aanpak van vocht en schimmel prioriteit heeft. Schimmel is vaak een probleem in slecht onderhouden woningen met een slecht energielabel (EFG), maar kan ook voorkomen in relatief nieuwe woningen of goed geïsoleerde woningen. Corporaties moeten ervoor zorgen dat er vanaf 2026 geen woningen meer zijn met een slechte staat van onderhoud, tenzij er voor deze woningen concrete sloopplannen zijn. Met goed onderhoud kan al een deel van de problemen worden opgelost. 

Om de kwaliteit, gezondheid en veiligheid van de corporatiewoningen verder te verbeteren, investeren corporaties tot en met 2030 jaarlijks € 200 miljoen extra in woningverbetering, met een focus op een versnelde aanpak van onder andere vocht en schimmel. 

Daarnaast heeft Aedes, in overleg met alle corporatiebestuurders, in het visiestuk uit 2024 vastgesteld dat corporaties náást de huurder moeten staan. Voor de aanpak van vocht en schimmel betekent dat heel concreet dat een woningcorporatie samen met de huurder naar oplossingen zoekt. En dat de corporatie de huurder begeleidt bij het voorkomen van vocht en schimmel in de woning. 

Woningcorporaties hebben met elkaar afspraken gemaakt over hoe ze met vocht en schimmel in een woning om willen gaan. 

Corporaties zijn verantwoordelijk voor gezonde en veilig woningen en nemen de aanpak van vocht en schimmel dan ook serieus. 

Allereerst moet duidelijk zijn wat de oorzaak is van vocht en schimmel, die moet worden aangepakt. Dat kan een lekkage zijn, slechte conditie van de raamkozijnen of een lokale koude plek waar isolatie ontbreekt of waar een luchtlek is. Wanneer de oorzaak bekend is, moet de corporatie eerst herstelwerkzaamheden uitvoeren. Pas dan heeft het zin de schimmel te verwijderen en lelijke plekken over te schilderen. 

Als een woning op korte termijn ingrijpend wordt verbeterd of gesloopt, neemt de corporatie maatregelen om het probleem beheersbaar te houden. 

Huurders willen weten waar zij aan toe zijn. Vertel daarom wat er gaat gebeuren en zorg dat je bereikbaar bent voor vragen. 

Als schimmelproblemen zijn aangepakt, is het zaak te voorkomen dat die terugkeren. Aanpak van vocht en schimmel vraagt om goede samenwerking tussen bewoner en corporatie, geen wij-zij situatie. Woongebruik kan invloed hebben op het ontstaan van vocht en schimmel. Als corporatie sta je daarin naast de huurder. En kijk je samen welke aanpassingen nodig zijn om het binnenklimaat te verbeteren. Dat kan bijvoorbeeld door de bewoner inzicht te geven in de effecten van ventileren. 
In sommige gevallen is een beheersbare situatie het hoogst haalbare. Wees daarover duidelijk naar de huurder.  

Blijf betrokken totdat het probleem opgelost of beheersbaar is. Vertel wat de huurder kan verwachten en blijf bereikbaar voor vragen. Verschillende corporaties hebben een standaard aanpak ontwikkeld om vocht en schimmel zo veel mogelijk tegen te gaan en bewoners daar op een constructieve manier bij te betrekken. Andere corporaties kunnen daar hun voordeel mee doen. 

Om corporaties zo veel mogelijk te ondersteunen bij de aanpak van vocht en schimmel deelt Aedes handreikingen, instrumenten en voorbeelden van corporaties. Ook organiseren we inhoudelijke sessies rondom dit thema. Hou de Aedes-agenda in de gaten.  

Veel woningcorporaties, gemeenten en GGD's ontwikkelen instrumenten die helpen bij tegengaan van vocht en schimmel in woningen. Deze instrumenten kun je als corporatie goed inzetten.