De investeringen en fiscale lasten van woningcorporaties zijn niet meer in evenwicht met de huurinkomsten. Het advies van de toezichthouder sluit volledig aan bij het signaal dat Aedes al langere tijd afgeeft: neem tijdig maatregelen om een tekort van bijna € 20 miljard in de komende 10 jaar te voorkomen.
Aedes-voorzitter Liesbeth Spies pleit hierbij voor afschaffing van de winstbelasting Vpb: ‘Deze belasting is principieel onjuist omdat corporaties geen winst maken. En het is een relatief goedkope oplossing om het grote probleem dat de woningcrisis is, aan te pakken. Het nieuwe kabinet moet het afschaffen nu in het regeerakkoord vastleggen, want beslissingen voor nieuwbouw over 3 jaar moeten we nu nemen. Alleen dan ontstaat extra investeringsruimte zodat corporaties door kunnen gaan met het inplannen van nieuwbouw, renovatie en verduurzaming voor al die mensen die wachten op een betaalbare huurwoning.’
Als we niks doen dan betalen huurders en woningzoekenden hiervoor uiteindelijk de prijs via hogere huren, hogere energielasten, minder onderhoud of minder woningen. Dat is echt een politieke keuze.
Sterke groei vraagt om blijvende investeringscapaciteit
De bouw van nieuwe sociale huurwoningen zit in de lift. Vorig jaar zijn 25.000 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd. Hiermee zetten woningcorporaties een stevige stap richting het doel om vanaf 2029 structureel 30.000 woningen per jaar op te leveren. Daarnaast investeren corporaties volop in het opknappen en verduurzamen van bestaande woningen. De Aw waarschuwt dat met zo’n financieel tekort in het vooruitzicht de prestatieafspraken niet kunnen worden nagekomen door corporaties.
Spies: ‘Als we niks doen dan betalen huurders en woningzoekenden hiervoor uiteindelijk de prijs via hogere huren, hogere energielasten, minder onderhoud of minder woningen. Dat is echt een politieke keuze. We willen bouwen, vernieuwen, verduurzamen en de huren betaalbaar houden. Daar hebben we al die afspraken met het kabinet en gemeenten tenslotte voor gemaakt.’
Kijk ook eens bij
Afspraak is afspraak
In de Nationale Prestatieafspraken (NPA) is vastgelegd dat woningcorporaties maar liefst € 115 miljard investeren tot 2035. Corporaties zijn daar zeer voortvarend mee aan de slag gegaan. Daarbij is ook afgesproken de financiële haalbaarheid regelmatig te toetsen en bij te sturen als de omstandigheden veranderen. De recente doorrekeningen laten nu zien dat er een tekort ontstaat van bijna € 20 miljard. Corporaties hebben te maken met een veel grotere rentestijging dan voorzien en oplopende bouwkosten. Daarmee valt de financiële basis onder de Nationale Prestatieafspraken weg. De toezichthouder voorzag eerder al dat die haalbaarheid onder druk dreigde te komen. Er zijn nu echter aanzienlijk grotere aanpassingen nodig en sneller dan voorzien.
